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『停车场管理系统』停车场现状分析

日期:2020-09-28 09:15

『停车场管理系统』停车场现状分析
 



家是每个人的家,无论你是拥有自己的房产还是临时租房,每晚都要回到这个地方。



然而,随着人们生活水平的提高,家庭用车的数量也与日俱增。许多家庭拥有两辆甚至更多的汽车。



居住区需要的停车位越来越多,也就是说,这样的房子只能满足普通居民一辆车的停车要求。考虑到有些房子有两辆车的情况,事实上,大多数汽车仍然没有停车位。



因此,居住区的停车问题与其他停车市场仍有很大不同。



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居住区停车情况分析:



1、 住宅区停车类型



从停车类型来看,大部分居住区主要采用露天停车场和地下停车场。



露天停车场:包括规划停车场和居民区路边停车。因为它是最方便的停车方式,所以在每个居民区都有。然而,对于上世纪90年代以前建成的住宅区来说,这是唯一的停车选择。



一些旧社区甚至没有规划停车位。因此,他们不得不将车停在路边,以解决临时停车位不足的问题。由于管理不规范,容易造成车辆损坏和停车位占用纠纷。



露天停车场的另一个缺点是需要大面积的土地。由于住宅停车具有长期停车的特点,不应成为住宅停车的主要方式。



地下停车:是目前主流的住宅停车建设类型,也是未来更为提倡的一种方式。



其优点在于不占用土地,充分利用住宅地下空间和绿地,停车库内设施更加全面规范,车位充足,缺点明显。建设成本高,维护成本高,需要合理规划,加强管理来弥补。



机械停车:近年来,随着技术的进步,机械停车设备开始出现在越来越多的居民区,其节约用地、自动进入的特点逐渐被人们所认可。



然而,停车高峰能否保证快速停车和取车,以及在发生故障时如何保障车主的出行权,是当前面临的问题。



2、 住宅小区停车设备配置有两种方式



一是开发商在建成后就已经安装好了,这是近两三年来大多数新建社区的情况。



这样的小区一般都是标准设备、发卡机、读卡器、栏杆机、一进一出或二进二出,兼容小区的一卡通、车库内部标志和标线、减速脊、车轮定位器、护栏、停车锁等。



然而,不可否认的是,开发者使用这些设备的原因是更智能的噱头和社区的外部形象。为了推广房地产,他们一般不太关注居民最终使用是否方便。



因此,配备标准化的设备可以满足基本的管理要求,至于质量和维修,那就是后期物业的事。



在这种情况下,停车设备的销售主要是通过安防工程公司、一卡通或系统集成商,而停车设备制造商则直接面对开发商。



然而,有时可能会在现场寻找施工机会。有的公司派专人在市内经营工地,并取得了良好的效果。



另一种情况是物业管理公司为提高管理水平而自行采购。



在这种情况下,大多数购房者都有自己的具体要求,比如需要区分家用车和非家用车,需要监控出入境,需要向非居民收费等等。而且,他们会更关心设备的质量,因为他们是设备的操作人员,当然不想花钱买设备总是坏掉,这也影响了物业的形象。



在这种需求下,品牌和价格将是更重要的因素。



至于机械车库,基本上都是大工程。



但是,由于起点不同,对设备的要求也会有所不同。



在住宅停车市场,虽然居民是最终用户,但购买停车设备的决定权并不在他们手中。开发商只想以最低的价格获得足够的停车位。通过规划要求,他们没有考虑到未来使用中的问题。因此,设备闲置现象较为突出。


 

另外,机械车库的日常维护也很重要,否则,四五年后会出现大问题。


 

最近,一些社区车库发生了砸车事件。很多都是因为物业不注意维修造成的。